4 13E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 204,8 m² · constr. 1961 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504277246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
97022504277246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 149 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 354 741 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 541 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 271 217 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 806 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 268 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 648 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 321 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 597 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +840 $ | 217 512 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 87 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 522 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 466 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +745 $ | 195 394 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 313 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 335 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 404 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.