76 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 254,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504277552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
97022504277552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 284 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 98 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 724 $ Poids 46 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 194 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 988 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 461 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 928 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 705 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.