3 12E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 203,5 m² · constr. 1961 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504277607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
97022504277607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 142 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 270 217 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 794 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 267 665 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 540 148 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 653 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 320 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 572 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +840 $ | 216 758 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 431 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +745 $ | 194 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 119 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 311 960 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 335 475 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +74 945 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 404 243 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.