5 12E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504277609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
97022504277609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 298 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +556 $ | 113 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 557 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 261 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 635 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +935 $ | 198 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 687 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 288 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 127 m · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 404 809 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.