52 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 133,6 m² · constr. 1961 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504278441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
97022504278441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 311 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +556 $ | 118 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 543 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +840 $ | 176 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 547 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 272 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 629 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +935 $ | 206 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 752 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 212 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 98 m · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 419 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.