8 16E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504279691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
97022504279691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 292 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 367 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 456 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 543 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 522 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 252 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 449 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 42 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 650 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 209 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 564 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 540 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.