72 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 214,3 m² · constr. 1960 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504287282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
97022504287282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 380 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 698 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 551 778 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 172 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 403 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 827 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 274 962 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 329 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 579 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 187 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 397 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 667 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 319 862 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.