5 7E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504288986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
97022504288986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 157 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 114 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 423 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 263 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 371 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 493 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 200 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 994 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 204 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 609 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 290 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 856 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 317 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 852 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −15 726 $ | 271 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.