45 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 147,6 m² · constr. 1960 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504289200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
97022504289200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 559 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 432 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 659 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 222 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 30 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 517 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 436 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 239 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.