38 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504289895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
97022504289895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 184 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 281 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 640 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 186 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 333 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 201 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 102 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 964 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 482 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 299 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 377 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 255 197 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 815 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 319 549 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.