68 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 211 m² · constr. 1960 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504297243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
97022504297243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 332 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 985 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 268 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 371 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 596 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 863 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 814 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 272 377 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 538 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 271 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 749 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 326 002 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 320 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 448 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 317 066 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 629 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 821 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.