8 10E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504297578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
97022504297578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 118 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 107 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +850 $ | 191 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 953 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 295 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 804 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 237 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 880 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 267 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 583 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 313 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 1000 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 333 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 947 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −19 657 $ | 253 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 44A, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-12-16 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 249 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 271 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.