22 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
97022504299149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 56 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 645 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 671 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 508 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 310 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 294 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 944 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 267 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 744 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 738 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 212 778 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 910 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 150 238 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.