28 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
97022504299253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 189 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 807 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 291 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 152 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 106 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 689 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 234 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 734 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 193 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 264 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 521 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 309 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 862 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 330 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 389 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 263 319 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.