21 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
97022504299698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 160 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 112 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 315 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 199 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 775 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 696 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 247 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 702 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 846 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 349 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 765 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 265 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 563 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 326 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 411 387 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.