23 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
97022504299756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 140 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 114 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 204 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 304 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 265 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 317 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 786 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −7 863 $ | 271 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 711 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 253 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 865 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 356 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 723 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 209 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 370 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 201 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.