25 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
97022504299804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 816 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 727 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 242 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 121 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 110 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 574 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 318 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 401 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 884 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 341 549 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.