44 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504323536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
97022504323536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 114 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 232 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 191 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 415 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 603 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 839 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 254 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 550 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 208 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 157 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.