46 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504323559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
97022504323559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 782 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 315 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 270 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 855 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 284 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 977 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 124 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 619 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 312 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 950 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 215 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 399 390 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 296 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 385 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 675 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.