42 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504323564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
97022504323564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 105 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 248 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 497 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 281 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 584 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 333 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 350 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 391 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 326 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 232 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 889 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 533 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 844 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.