48 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504324611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
97022504324611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 311 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 145 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 249 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 275 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 351 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 466 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 327 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 233 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 892 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 125 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 495 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.