56 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504324989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
97022504324989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 178 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 188 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 525 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 301 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 499 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 254 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 285 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 444 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 205 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 637 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 920 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 250 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 259 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 155 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.