21 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
368 900 $
Autre · 3 780 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 171 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 538,6 m²
Frontage
2 074,4 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504326256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
97022504326256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 397 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 304 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 360 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 243 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 859 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 196 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 198 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 344 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 320 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 521 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 468 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 215 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 948 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 122 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +675 $ | 154 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.