24 Rue CHUTES · Port-Cartier
Valeur estimée
462 600 $
Autre · 1 341 $/m² · 345 m² · constr. 2011 · terrain 4 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,8 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504328648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
97022504328648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±155.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 233 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 706 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 746 873 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 028 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 528 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.