36 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504332097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
97022504332097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 69 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 237 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 192 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 315 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 617 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 145 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 566 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 212 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 878 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 259 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.