34 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504332347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
97022504332347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 60 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 232 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 191 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 302 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 497 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 604 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 902 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 254 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 554 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 207 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 772 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.