30 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504332867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
97022504332867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 28 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 242 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 296 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 603 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 244 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 113 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 225 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 963 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 246 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +950 $ | 185 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 779 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 152 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 558 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 197 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 244 263 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.