21 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504333602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
97022504333602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 1 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 295 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 350 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 311 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 268 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 548 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 264 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 497 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 213 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 310 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 335 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 713 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 150 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 392 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.