3 Rue VAUDREUIL · Port-Cartier
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504333828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
97022504333828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 857 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +10 562 $ | 122 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 715 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 282 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 251 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 381 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 380 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 413 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 291 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 483 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +25 508 $ | 310 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 056 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 809 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 214 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 018 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.