39 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504334467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
97022504334467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 148 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 250 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 207 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 173 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 353 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 381 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 269 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 260 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 911 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 942 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 114 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 234 353 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.