41 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504334579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
97022504334579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 300 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 165 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 240 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 194 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 153 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 514 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 317 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 363 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 258 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 448 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 270 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 393 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 218 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 467 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.