58 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504335091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
97022504335091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 192 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 539 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 688 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 193 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 540 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 315 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 164 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 338 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 481 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 425 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 216 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 974 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 120 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 616 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 152 405 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 395 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 257 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.