60 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504335223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
97022504335223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 66 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 335 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 301 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 206 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 273 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 142 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 341 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 556 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 317 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 375 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 259 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 462 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 269 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 991 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 121 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 406 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 218 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 153 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.