62 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504335354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
97022504335354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 315 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 120 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 363 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 937 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 356 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 277 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 117 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 221 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 706 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 207 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 806 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 269 966 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.