45 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504335862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
97022504335862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 200 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 236 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 280 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 295 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 268 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 546 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 311 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 405 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 265 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 111 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 350 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 548 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 150 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 392 742 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.