45 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
458 700 $
Terrain · 1 586 $/m² · 289,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,1 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504340810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
97022504340810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 652 m · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 220 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 545 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 341 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 525 123 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 588 m · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 581 514 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 487 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 799 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 270 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.