46 Rue LE MOYNE · Port-Cartier
Valeur estimée
179 600 $
Terrain · 1 599 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 9 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 834,1 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 81 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504341692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
97022504341692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 35 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 648 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 119 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 611 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 742 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 225 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 279 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 503 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 391 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 934 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 590 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 304 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.