28 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504342098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
97022504342098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 315 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 98 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 251 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 202 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 365 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 355 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 289 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 331 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 476 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 270 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 743 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 114 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 235 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.