26 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504343280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
97022504343280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 71 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 233 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +950 $ | 192 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 328 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 307 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 518 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 254 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 419 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 291 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 189 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 471 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 205 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 255 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 387 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 265 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.