22 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 188,8 m² · constr. 1975 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504343504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
97022504343504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 232 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 493 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 272 424 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 117 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 325 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 655 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 613 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 317 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 624 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 339 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 388 733 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 244 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 994 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 780 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 198 599 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.