13 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504344301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97022504344301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 325 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 113 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 245 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 215 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 347 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 437 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 357 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 264 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 230 077 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.