11 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504344473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
97022504344473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 135 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 188 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 455 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 301 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 413 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 254 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 303 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 285 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 362 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 205 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 259 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 250 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.