3 Rue VERCHERES · Port-Cartier
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504344819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
97022504344819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 319 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 211 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 255 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 198 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 148 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 359 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 205 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 260 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 274 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 861 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 116 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 285 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 524 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 335 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.