16 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 83,4 m² · constr. 1976 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504344890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
97022504344890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 408 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 246 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 429 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 295 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −950 $ | 184 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 146 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 224 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 361 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 199 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +14 528 $ | 245 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 152 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.