49 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504345408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
97022504345408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 212 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 54 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 252 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 272 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 262 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 254 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 956 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 115 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 204 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 729 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 266 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.