7 Rue VERCHERES · Port-Cartier
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504345502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
97022504345502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 230 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 219 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 238 451 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 410 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 193 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 549 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 314 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 107 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 351 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 267 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 297 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 216 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 503 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 151 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 267 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 256 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.