3 Rue FRONTENAC · Port-Cartier
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 129 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504345556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
97022504345556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 198 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 705 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 288 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 714 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 787 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 219 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 412 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 317 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 444 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 229 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 932 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 126 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 232 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 672 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 187 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.