70 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504346041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
97022504346041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 226 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 315 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 22 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 293 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 252 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 268 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 270 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 743 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 203 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 114 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 689 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 235 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.