74 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504346394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
97022504346394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 327 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 233 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 187 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 290 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 264 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 314 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 261 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 666 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 307 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 758 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 148 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 259 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 211 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 22 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 828 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.