78 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504346757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
97022504346757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 86 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 148 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 592 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 361 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 248 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 66 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 350 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 200 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 189 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 266 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 741 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 258 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 693 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 113 085 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 219 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 223 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.